上周楼市全体成交环比高涨，二线城市涨幅清醒。库存全体环比略降。40个大中城市住宅用地成交106万平方米，地皮出让金50亿元。房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获得资金。房企拿地城市链接在北京、成都、温州、杭州等城市。其中，保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块幼幼嫩穴，销售领导价9万元/㎡。

策略：二十届三中全会重笔说起房地产关系内容，为房地产定调，央行降息10BP。北京启动“以旧换新”，多地撑抓国企收购商品住房用作保险性住房。

走动：上周楼市全体成交环比下降，二线城市降幅清醒。库存全体环比略降。

地皮：杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金无数在15亿元以下。

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走动

▍走动：全体环比高涨，二线城市涨幅最大

注：自（8.6-8.12）运行监测城市范围有所扩大（加多部分三、四线城市）

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▍周度全体：环比高涨，同比降幅收窄

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▍一线城市：全体成交面积环比略降

上周，一线城市成交面积全体环比下落0.2%，同比下降25.97%。分城市来看，广州、深圳环比高涨，上海、北京环比下落。其中，广州、深圳涨幅分别为8.%和1.5%；上海、北京环比跌幅分别为3.2%、2.6%。同比来看，全体同比均下降，北京、深圳降幅清醒，分别为37.4%、34.5%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▍二三四线城市：二线全体环比高涨，三四线环比上升

上周，二线代表城市全体成交面积环比高涨，涨幅为12.38%。分城市来看，除宁波、南宁外，其余代表城市环比均高涨，其中青岛涨幅最大，为55.51%；温州次之，为20.93%。同比来看，二线代表城市全体下降17.84%。三四线代表城市全体环比上升，升幅为11.49%。分城市来看，大部分代表城市环比均上升，其中，眉山升幅最大，为488.22%；泰安次之，为98.39%。惠州、潍坊、遵义和濮阳环比均下降。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为14.9%。

图：二三线要点城市成交面积环比涨跌幅

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▍库存：本周库存总量环比略降

监测的 7个代表城市全体库存环比 略降0.56%。其中， 一线城市全体环比下降， 分城市来看，北京、深圳、广州 3城库存环比均下降，降幅分别为0.35%、0.51%和0.42%；上海库存环比高涨，涨幅为0.13%。 二线城市全体环比略降 ，分城市来看，温州、苏州、杭州库存环比均下降，降幅分别为 0.53%、0.05%、2.73%。

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商办

▍长春转机公积金贷款策略

7月25日，长春市住房公积金措置委员会发布长住金管规字〔2024〕3号见知，晓谕转机住房公积金个东说念主住房贷款策略，以撑抓员工刚性和改善性住房需求。这次策略转机触及首付比例、贷款额度、利率等多个方面，旨在体现住房公积金轨制的平允性、互助性和普惠性。这次转机中，第二次使用住房公积金贷款的员工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于典质的房屋为唯独住房，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不逾越典质物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或典质房屋非唯独住房，首付比例不低于25%，贷款额度不逾越75%。同期，关于生养侍奉二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。此外，借款东说念主及配偶若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再肯求一次贷款。关于省内高校、事迹院校及技工院校毕业生，毕业后两年内肯求贷款，金额不逾越单东说念主单笔贷款最高名额，可不受账户余额倍数适度。自见知公布之日起至2024年12月31日，长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）的单笔贷款最高额度有所训导，有共同借款东说念主的由90万元训导至100万元，无共同借款东说念主的由60万元训导至80万元。员工家庭住房套数以购房所在地政府细则的住房套数查询部门出具的效果为准。本见知自公布之日起奉行，与此前策略不一致的，以本见知为准。

▍武汉新城生物技巧产业基地封顶

7月23日，武汉新城要紧面目开拓迎来新进展，前沿生物技巧产业出产基地（一期）C地块C1号楼和光谷科学岛科创中心面目1.2期面目均杀青主体结构封顶。前沿生物技巧产业出产基地（一期）C地块位于高新五路以南、光谷七路以东、生物园路以西、高新六路以北，总鸿沟18.9万平方米，打算投资10.8亿元东说念主民币。这次封顶的C1栋为17层高层新式厂房，建筑总高度86.4米，是该地段标识性建筑。光谷科学岛科创中心面目位于武鄂黄黄都市圈中枢——武汉新城中心片区，是光谷科学岛的时弊构成部分。面目1.2期包含3栋建筑，总建筑面积7.7万平方米，具备装备商量、技巧研发中心以及部分糊口居住功能，揣摸2025年5月齐全委用。面目建成后，将承担“三平台两中心”的功能定位，即大科学安装预研平台、全球算力劳动平台、科技分享劳动平台、科技展示交流中心、全球配套劳动中心，助推武汉新城发展。

▍ESR集团完成LOGOS剩余职权收购

7月26日，ESR集团有限公司公告清楚，公司通过一系列股份购买条约，告捷收购LOGOS Property Group Limited（以下简称“LOGOS”）剩余职权。这次走动触及阐发一般授权刊行新股份，进一步整合ESR与LOGOS的业务，旨在加多市集占有率，拓宽老本与田户关系，训导市集细则性，并杀青业务精简及协同效应。阐发公告，ESR与LOGOS首创东说念主Stephen Hawkins先生、John Edward Marsh先生和Trent Alexander Iliffe先陌生别坚韧了股份购买条约。其中，ARALV于2024年5月31日与Stephen Hawkins先生坚韧条约，以900万好意思元现款代价收购其抓有的1.31% LOGOS股份，该走动已于6月20日完成。ESR Logistics Venture Pty Ltd和本公司分别于7月25日与Mint Global Trading Limited和Trent Alexander Iliffe先生坚韧条约，收购其沿途已刊行股份和6.15% LOGOS股份，触及现款代价分别为不逾越3525万好意思元和6550万好意思元，以及延期支付4500万好意思元。这次走动还包括阐发一般授权刊行约3207.431万股新股份，占已刊行股份的约0.76%，禁售期为48个月。走动完成后，WP实体、OMERS Administration Corporation、SOF-12 Sequoia Investco Ltd.和Tricor Equity Trustee Limited的抓股比例均有所下降，而John Edward Marsh先生的抓股比例则从0.02%增至0.77%。

▍阿里影业接盘华谊总部大楼

7月23日，阿里影业控股有限公司发布公告，清楚了两项总数7亿元的收购事项。其中，3.5亿元用于华谊手足孙公司“嘉利文化”的沿途股权（包括股东贷款）收购，嘉利文化旗下的主要钞票是位于北京向阳区的华谊总部大楼物业。嘉利文化主要从事物业控股，物业包括华谊总部大楼(一座多功能办公大楼，地址为北京市向阳区新源南路第A2号）内的8个生意单元和29个泊车位。该物业领有可售面积9871.67平方英尺（约合917㎡），其中1919.11平方英尺当今租予本公司之稀少第三方，计议一家洗沐失业中心，余下8167.61平方英尺当今投放于租借市集上作办公用途。阿里影业称，该物业位于北京市向阳区的黄金地段，预期可为集团带来踏实的房钱收入，从而加强本集团的现款流量。此外，阿里影业将该物业视作一项长久投资，但愿可自该物业获得长久老本收益。信息涌现，该物业位处高贵的东三环燕莎商圈，坐落在昆仑饭铺西侧，周围高楼林立，配套形状皆全，交通便利。2015年3月30日，华谊手足发布公告，通过受让想法公司股权和债权的方式，获得昆仑公寓面目关系房屋的悉数权，丁香五色月面积8167㎡，总代价4亿元。昆仑公寓面目是华远集团在北京向阳区开发的高等公寓面目，定位顶级豪宅。2016年7月8日，华谊手足总部搬入昆仑汇，并厚爱改名为华谊手足办公大楼。该楼共6层，一层是华谊手足电影汇，定位为高端电影院，单东说念主票价在600元掌握；楼上5层都是办公区。本年4月，华谊手足搬出该楼，后于7月搬进了丰联广场大厦。丰联广场是华谊手足创业的起步之地，华谊手足在此办公近20年，可谓“回到了梦运行的场合”。

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地皮

▍总体情况：40城地皮出让金64亿元，杭州收金近30亿领衔

4 0 个大中城市住宅用地成交 106 万平方米，地皮出让金 50 亿元。其中， 杭州 收金 近 30 亿领衔， 连云港 居第二位达 17 亿元，其余 T OP10 城市中出让金无数在 15 亿元以下。

表：40个大中城市地皮市集情况（市本级）

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出让金TOP10（市本级数据）

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▍宅地总价TOP5：北京海淀区宅地领衔，TOP5长三角地区城市占三席

宅地出让金 T OP5 中， 北京地块 占 2 席。 其中海淀区西北旺镇 地块 以及 北京市大兴区大兴新城中枢区地块 出让金在 30 亿元以上。

表：世界住宅用成交总价TOP5

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▍宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价近5.5万元居首

本周中枢城市优质料块成交较多，北京海淀区西北旺镇地块成交楼面价54643元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

表：世界住宅用地楼面单价TOP5

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▍新推关爱地块

本周， 武汉 推出 11 宗地块，总肇端价 近 49 亿元。 上海 新推 2 宗地块，总筹划建筑体量 近 62 万平。

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企业

房企 非银 融资类型 以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券 等方式获得资金。房企拿地城市链接 在北京、成都、温州、杭州等 城市。其中， 保利 &建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售领导价9万元/㎡。

▍投融资：保利置业完成刊行2024年第二期公司债，鸿沟20亿元；保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售领导价9万元/㎡。

房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获得资金。其中， 7月22日，保利置业集团有限公司发布公告，晓谕其全资附庸公司上海保利置业于同日公开刊行2024年第二期公司债券。公告涌现，保利置业全资附庸公司保利置业集团有限公司向及格投资者刊行的2024年第二期公司债券已于2024年7月22日告捷刊行，债券鸿沟为东说念主民币20亿元，其中东说念主民币12亿元刊行年期为3+2年，票面年利率为2.45%及东说念主民币8亿元刊行年期为5+2年，票面年利率为2.83%，刊行所得款项将用于偿还有息债务。7月25日，深业集团有限公司公告清楚了其2024年度第三期中期单据的刊行情况。这次刊行的债券简称为“24深业MTN003”，代码为102483174，打算与本色刊行总数均为10亿元，刊行利率为2.16%，期限为3年。同日，华裔城集团有限公司发布2024年度第二期超短期融资券刊行情况公告。华裔城集团有限公司告捷刊行了2024年度第二期超短期融资券，债券简称为“24华裔城SCP002”，债券代码为012482236，打算与本色刊行总数均为20亿元，期限为180日，起息日为2024年07月24日，兑付日定于2025年01月20日。

上周，房企拿地城市主要链接在北京、成都、温州、杭州等地。7月23日，杭州上城区、临平分裂别出让一宗宅地。其中，上城区城东新城单元SC080201-57地块东至新塘路，南至筹划绿化，西至筹划说念路，北至筹划说念路。该地块出让面积23494㎡，容积率2.8，建筑面积65783.2㎡。最终经43轮报价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价233686万元竞得，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。同日，兴创置地以底价32.17亿元摘得大兴区大兴新城中枢区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会泊车场用地、A334托幼用地，成交楼面价2.47万元/㎡，销售领导价5.9万元/㎡，浮动8％。该地块为大兴新城中枢区、黄村七街两宗地块绑缚出售，总用大地积69411.008㎡，筹划面积144005.163㎡。7月25日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零卖生意用地迎来摘牌，地块总用大地积约8.56万㎡，容积率2.0，筹划建筑总面积约16.3万㎡，总起价86亿，竞价路线4300万元/㎡，弃取“限地价+摇号（交高标）”方式出让。该地块属于二次出让，在2016年11月，万科以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地，其中18号地块被开发为万科翡翠书院，19号地块则因各样原因退地，如今变为纯商品住宅用地重新拍卖，这次共有中海、海开、保利&建工3家竞买东说念主参与竞拍。最终，过程3手线上报价+5手现场报价，由保利&建工以总价89.01亿竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。

▍其他要紧事项

中建一局与好意思的集团在京签署临建空调厂家直采谐和条约

7月23日，中建一局与好意思的集团在京签署临建空调厂家直采谐和条约，两边高层提醒出席并见证了这次签约。两边将建树多档次调换机制，探索在房屋建筑、投资开发、智能东说念主居等鸿沟的谐和渠说念和旅途，杀青互惠共赢。

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二十届三中全会重笔说起房地产关系内容，为房地产定调，央行降息10BP

北京启动“以旧换新”，多地撑抓国企收购商品住房用作保险性住房

7月策略场地回归

7月，第二十届三中全会召开，在《决定》中，重笔说起了房地产关系内容，指出“加速建树租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式。加大保险性住房开拓和供给，知足工薪群体刚性住房需求。撑抓城乡住户各种化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市集调控自主权，因城施策，允许相关城市取消或调减住房限购策略、取消深刻住宅和非深刻住宅标准。校正房地产开发融资方式和商品房预售轨制。完善房地产税收轨制。”彰显了房地产的时弊性，改日房地产供需两头策略仍有望进一步优化转机，中长久来看，适度性策略或全面取消。金融监管总局强调进一步进展城市房地产融资谐和机制作用，皆心合力打好商品住房面目保交房攻坚战，并指出妥当有序股东房地产、场合政府债务、中小金融机构等要点鸿沟风险防控。住建部强调各地要引诱腹地区房地产市集情况，概括议论保险性住房本色需求、商品房市集库存水对等身分，坚抓以需定购，作念好收购已建成存量商品房用作保险性住房职责，积极争取保险性住房再贷款策略撑抓。央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步裁减购房者购房成本。

7月，各地优化策略抓续跟进。海南陵水县、五指山削弱限购，广州削弱港澳台机外籍东说念主士限购。徐州、贵阳等地：优化限贷策略，首套首付比例降至最低15%，二套降至最低25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、武汉、廊坊等地：从训导公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，撑抓公积金支付首付等方面知足购房者合理住房需求。合肥、大连、郑州等地：披发购房补贴。北京、南京、河南省等地撑抓“以旧换新”。南宁、烟台、新乡等地：饱读舞收购合乎条目的存量房源用作保险性住房。长沙、海南万宁撑抓公寓等类住宅商品房转机为住宅。

表：7月场合政府楼市调控要点策略一览

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国常会：持续商量储备新的去库存、稳市集策略要领

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2024上半年中国房地产市集回归与下半年趋势预测-快报

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2024年1-5月世界房地产开发计议数据解读

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中指法拍市集监测施展：1-5月重庆法拍走动清仓率28.1%

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最新！2024年5月十大城市二手房房价舆图

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中国房地产指数系统百城价钱指数施展（2024年5月）

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中指商量院物业管家白皮书

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中国物业措置行业2023回归与2024预测

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